Thông tin một số tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu có thể sáp nhập với TP.HCM đang khiến bất động sản các khu vực này nhộn nhịp trở lại.
Thời gian qua, thông tin sáp nhập tỉnh, thành gây xôn xao trên thị trường bất động sản. Sau các thị trường phía Bắc như Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hưng Yên, Bắc Giang,…đồng loạt tăng giá trước thông tin sáp nhập tỉnh thì gần đây, bất động sản phía Nam cũng rộn ràng không kém. Người mua bắt đầu “sốt sắng” trước thông tin các tỉnh, thành lân cận khả năng cao sẽ sáp nhập với TP.HCM.
Mới đây, thị trường “rộ” lên thông tin Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ sáp nhập vào TP.HCM. Theo địa giới, TP.HCM phía Bắc tiếp giáp tỉnh Bình Dương, phía Tây Bắc giáp Tây Ninh, phía Đông Bắc giáp Đồng Nai, phía Đông Nam giáp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, phía Tây và Tây Nam giáp tỉnh Long An và tỉnh Tiền Giang.
Chuyên gia nghiên cứu lịch sử đô thị Trần Hữu Phúc Tiến cho rằng, gần đây TP.HCM đã quan tâm nhiều hơn đến phát triển kinh tế biển. TP.HCM cách biển chỉ khoảng 50km, sau khi nhập Cần Giờ đã có khoảng 23km bờ biển. Trong khi Bà Rịa – Vũng Tàu có đến hơn 300km bờ biển, giáp biên giới Cần Giờ, thẳng một đường liền lạc.
Một khu vực quan trọng tiếp giáp TP.HCM nữa là Bình Dương. Bình Dương đã thành công lớn trong việc tạo dựng các khu công nghiệp, song vẫn cần đến hệ thống cảng, kho vận, viễn thông và nhất là các cơ sở Tài chính – Ngân hàng đang tập trung ở TP.HCM. Nếu đưa Bình Dương, TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu vào một cương giới hành chính và kinh tế chung sẽ tận dụng được các ưu thế của cả ba và thực hiện tầm nhìn hướng đến kinh tế biển, kinh tế xanh và kinh tế số.
Mặt khác, hiện nay khu vực các tỉnh vùng Đông Nam Bộ đang trong thời kỳ đẩy mạnh đầu tư công. Định hướng trong 5 – 10 năm tới phải hoàn thành hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng đồng bộ. Vì vậy, giả sử sáp nhập TP.HCM với một số tỉnh như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai,… sẽ tạo ra cơ hội rất lớn để rà soát, đánh giá tổng thể toàn bộ hệ thống dự án hạ tầng kết nối vùng Đông Nam Bộ nhắm đến việc đầu tư hiệu quả.
Có thể thấy, với thông tin sáp nhập đã phần nào tác động đến tâm lý người mua bất động sản. Dấu hiệu tăng giao dịch và giá bán đã xuất hiện ở một số khu vực. Đặc biệt, các dự án căn hộ, nhà phố có lợi thế gần địa phận TP.HCM, hoặc kết nối gần với TP.HCM thông qua các tuyến hạ tầng trọng điểm đang kì vọng mặt bằng giá sẽ thay đổi rất nhiều nếu các tỉnh sáp nhập vào TP.HCM.
Ghi nhận thực tế cho thấy, một số dự án căn hộ tại Bình Dương chào thị trường ở giai đoạn này có thanh khoản khá tích cực. Người mua tỏ ra “sốt sắng” trước thông tin tỉnh này có thể sáp nhập với TP.HCM, giá bất động sản sẽ còn gia tăng trong thời gian tới. Bên cạnh đó, việc hạ tầng liên tục được đầu tư và lãi suất ngân hàng dần ổn định cũng phần nào tác động đến tâm lý “đón đầu” của nhà đầu tư. Đặc biệt, một số dự án có khoảng cách gần với TP.HCM lại nằm ngay các trục giao thông trọng điểm đã và đang hút dòng tiền người mua.
Thực tế, tâm lý người mua “ăn theo” thông tin hạ tầng hay quy hoạch không lạ trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, yếu tố sáp nhập hay quy hoạch lên thành phố không hoàn toàn chi phối được sức cầu của toàn thị trường mà được cộng hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau.
Vừa qua, thị trường bất động sản phía Nam sôi động trở lại, bản chất có nhiều yếu tố thúc đẩy, không riêng gì thông tin sáp nhập các tỉnh. Theo đại diện CBRE Vietnam, nhiều dự án căn hộ, nhà phố, đất nền mở bán đầu năm nay ở TP.HCM, Bình Dương và Long An ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 80 – 90%, trong đó có bóng dáng của nhiều nhà đầu tư phía Bắc. Điều này cho thấy, sức mua bất động sản phía Nam đang phục hồi tích cực.
Sau giai đoạn trầm lắng, nhiều dự án của các chủ đầu tư lớn khu vực phía Nam dần được tháo gỡ pháp lý và tạo điều kiện tái khởi động. Ngay đầu năm 2025, hoạt động công bố giỏ hàng và xúc tiến bán hàng của các doanh nghiệp đã rục rịch trở lại. Điều này mang đến hiệu ứng tốt cho thị trường, đặc biệt khi các chủ đầu tư, đại lý bất động sản thường là các đơn vị tích cực, góp phần tạo sự sôi nổi cho thị trường.
Chưa kể, sở hữu các yếu tố vượt trội về dân số, mặt bằng thu nhập, cơ hội việc làm và tiện ích đô thị, khu vực phía Nam có sẵn dư địa tăng giá tốt, tạo điều kiện thu hút dòng tiền của người mua tiếp tục đổ về. Ngoài ra, tâm lý người mua hồ hởi trở lại khi các Luật mới có hiệu lực và đang “thẩm thấu” rất tốt vào thị trường. Việc Trung ương và địa phương đang chung tay đẩy nhanh tiến độ càng tháo gỡ khó khăn và mang lại niềm tin cho mọi chủ thể tham gia trong thời gian tới.
