Nhiều yếu tố tích cực đang thúc đẩy thị trường.
Mới đây, JLL, một trong những công ty quản lý đầu tư bất động sản lớn nhất và đa dạng nhất thế giới vừa công bố báo cáo, trong đó, nhấn mạnh: Bất chấp những biến động toàn cầu, Việt Nam vẫn là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất châu Á. Vốn thực hiện của các dự án đầu tư nước ngoài (FDI) đạt 25,4 tỷ USD vào năm 2024, tăng 9,4% so với 2023. Nguồn vốn này hướng vào các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng lớn góp phần thúc đẩy sự phát triển của các điểm nóng bất động sản trên cả nước.
“Chúng tôi nhận thấy môi trường đầu tư được cải thiện, tầng lớp trung lưu gia tăng và các nhà đầu tư ngày càng chuyên nghiệp hơn”, bà Trang Lê, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, nhận định và nhấn mạnh, đây là những nhân tố đang củng cố vị thế của Việt Nam như một thị trường bất động sản hấp dẫn ở Đông Nam Á.
Đồng quan điểm này, ông Michael Glancy, Giám đốc điều hành Khối Thị trường Thái Lan, Indonesia, Philippines & Việt Nam của JLL, cũng nhận định: Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ rệt, đồng thời dự báo hoạt động đầu tư sẽ tăng mạnh trong năm 2025.
Theo ông Michael Glancy, chi phí vay vốn giảm và tâm lý của nhà đầu tư được cải thiện là những yếu tố thúc đẩy xu hướng tích cực này. Thêm vào đó, các lợi thế nền tảng của Việt Nam như lực lượng lao động trẻ và năng động, hạ tầng phát triển và chính sách thu hút đầu tư, tiếp tục đưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án đầu tư bất động sản trên nhiều phân khúc.
“Khi điều kiện thị trường tiếp tục khởi sắc, chúng tôi kỳ vọng sẽ chứng kiến sự gia tăng của các giao dịch và dự án phát triển mới, củng cố vị thế của Việt Nam như một thị trường bất động sản hàng đầu tại Đông Nam Á“, ông Michael Glancy nhận định.
Khi thị trường bất động sản Việt Nam bước vào một chương mới của tăng trưởng kinh tế, các chuyên gia của JLL lạc quan về triển vọng đầu tư cho năm 2025, với các yếu tố hỗ trợ chính gồm dòng vốn giao dịch gia tăng, nền tảng kinh tế vững mạnh và môi trường pháp lý liên tục được cải cách.
Triển vọng phục hồi của ngành bất động sản phần lớn dựa vào việc sửa đổi và ban hành ba bộ luật quan trọng gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Những chính sách này, có hiệu lực từ tháng 8/2024 và đầu năm nay, được kỳ vọng tháo gỡ nhiều nút thắt pháp lý, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp triển khai và mở bán các dự án dang dở.
Ngoài ra, tâm lý thị trường cũng đang dần cải thiện, giúp bất động sản phục hồi cục bộ từ năm 2024 và dự kiến tích cực hơn trong năm nay. Điều này tạo động lực để các nhà phát triển lớn như Vinhomes, Khang Điền, Nam Long và Novaland lên kế hoạch mở bán và bàn giao sản phẩm, đồng thời ghi nhận doanh thu từ các dự án tiềm năng.
Triển vọng tích cực cũng khiến cổ phiếu nhóm ngành bất động sản tăng trưởng đáng kể. Theo số liệu từ Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), hơn 60% cổ phiếu bất động sản trên sàn HoSE ghi nhận mức tăng giá từ đầu năm, với mức tích lũy trung bình đạt 10%. Thanh khoản của nhóm ngành này cũng có xu hướng cải thiện, tăng hơn 35% chỉ tính đến đầu tháng 3.
